业务处境
房源属于不同业主，托管期限、业主自住和费用承担约定各不相同。运营想统一对外售卖，但业主临时收回房源、订单跨月和维修停用，都可能让前台与财务各有一套解释。
我们的关键判断
先明确房源所有关系、经营授权与真实可售日期，收益计算按已确认合同约定设计。业主自住必须有申请、冲突确认和生效时间，不能在已经成交后直接抹掉库存。
解决方案怎样落地
系统连接房源授权、库存日历、业主自用申请和运营订单。按版本保存收益规则，维修、服务费和调整各有记录；业主通过授权入口查自己的经营明细，实际支付对接选定渠道并核对回执。
业务价值与后续演进
运营方能说明房源何时可卖、每笔收益怎样产生，业主也能按约定查询自己的记录。新增托管类型时调整规则与审批，而不必用更多线下表格支撑合作。